【高輪ゲートウェイの不動産投資】マンションを購入したい？地元民が教えます

今回は高輪ゲートウェイ駅周辺で不動産投資をしたい方向けの記事です。

都内に数件の不動産投資を実際に行っている地元の高輪ママが状況を説明します。

この記事を読むと以下が分かります

【高輪ゲートウェイの不動産投資】①新築マンション

高輪ゲートウェイの不動産投資として、まず皆が考えるのが新築マンションですよね。

実は、高輪ゲートウェイ駅が出来るという話が出てから地元では、何か「買い物件」がないかと皆が探しました。
街の不動産屋さんに行ったり、ネット情報を集めたり、不動産投資好きのママ・パパ友同士で情報共有したり。

 

結論から言うとですね・・・・

新築マンションには買い物件がない！！

 

と、いうか、2020年10月時点ではもうない、というのが正しい言い方です。

イニシア高輪プレシアスコート

実は2020年初に泉岳寺徒歩5分の立地に新築でイニシア高輪プレシアスコートがあったのですが、既に新築ではないですよね💦

ブログ管理人もモデルルームに通い、本気で購入を検討しましたが、以下３点の理由で見送りました。

・ちょっと奥まった場所にある

・現時点では何の開発もされていない高輪ゲートウェイに子供達と住むのは不便

・総戸数が30戸程度だったので、10年以降でメンテナンスフィーが上がるな

 

しかし、もし我々が子供のいない夫婦であれば、多少の不便は我慢しても、今後確実に地価が上がると分かっている高輪ゲートウェイ周辺のイニシア高輪プレシアスコートを購入したかもしれません。

 

 

また、別件では、数年前に高輪ゲートウェイ駅建設を見込んで新築投資マンションが出来ましたが、どうやら元々の住人（地権者）や業者間でトラブルが発生したらしく、これも投資対象外でした。

 

【高輪ゲートウェイの不動産投資】②中古マンション

さて、次に考えるのは中古マンションですよね。

自分達で住まずに、いわゆる不動産投資物件としては新築より中古マンションの方が断然お得です。

そして、これも不動産投資の大好きな地元民は色々と見て回りました・・・・・

 

しかしですね・・・

 

物件がない！！！！んですよね・・・・・・

 

高輪ゲートウェイには何もない？

まあ、地元民がこんなことを言うのもなんですが、もともと高輪ゲートウェイ駅周辺は何もないことで有名だったのです。

もちろん、歴史的な建造物や石碑等々はありますが、商業施設が何もなく（おしゃれなスーパーとかデパートとかモールとかですね）、そのお陰であれだけ広い土地をJRを開発することが出来るわけですよね。

 

なので、そんな不便なところにおしゃれなマンションが建っていたわけもなく、中古マンションでおすすめの投資物件は見つかりませんでした。結構私も見て回ったんですけどね・・

 

古いライオンズマンションとか団地に毛が生えた程度のアパート的なマンションはありましたが、それを投資目的で買ったと聞いたことはありません。

でも、先見の明を持ってそれらを購入していた方々は、今後10年で恐らく値段は倍増すると思います！！

 

 

私も本気で投資したかったのですが、「これは！」という売り物件は市場に出ていませんでした。

 

高輪ゲートウェイ周辺の地価の変動予想

高輪ゲートウェイ周辺の地価は今後どうなるか？？？

 

これは、確実に上がります。JRの新駅が出来れば、今な何にもない、本当に何にもない駅前ですが、今後大開発が行われます。

 

六本木ヒルズ以上の発展を日本政府は見込んでいます。

よって、地価が上がらない理由がないんですよね。

（とはいえ、将来は誰にも予想できないので投資はご自身の判断でお願いしますm(__)m）

 

既に、高輪ゲートウェイ周辺の三田、高輪、泉岳寺周辺では「今後の大開発を織り込んだ」不動産価格となっております（感覚的には2～3割増し）

 

とは言え、まだ実利では不便極まりない立地なのでそこまで人気が高騰はしていないですが、六本木ヒルズ並みの高層ビルが５棟建設される2025年以降には大きな発展を遂げるでしょうね。

 

個人的な経験からくる予想

何故それが分かるかというと、白金高輪駅にある白金タワーという億ションは、新築時の3倍の値段になりました。(15年程度経過）

 

街が発展して、より便利になれば人が集まります。

おしゃれな店も出来ます。若者も遊びに来ます。更に発展し便利になります。

オフィスが建ち並べば、外国人の駐在員も住みますし（それを見込んだ開発ですからね）彼らを見込んで更におしゃれな街に変貌します。

地価が上がらない理由は無いですよね～！！

 

あああああ、それが分かっているのに、投資先がないこのもどかしさ・・・・苦笑

 

高輪ゲートウェイ周辺の個人的な投資先

①山手線の外側（海側）の新築マンション

何もないとはいえ、既に街が出来上がっている山手線の内側に比べて、高輪ゲートウェイ駅の海側は何もないです。

（あ、ちなみに山手線内側の地域は江戸時代から続く由緒正しき寺町です！「何もない」は失礼ですね。ごめんなさいm(__)m）

 

今後、高輪ゲートウェイ駅の大開発に伴い、海側が発展していくでしょう。

これらは、六本木ヒルズ並みの超高層＆高級マンションレベルが予想される高輪ゲートウェイ駅周辺の大開発に比べると、少し庶民にも手が出しやすい価格を提示してくる可能性が高いです。

品川シーズンテラス周辺を歩いてみておくのも一つですね＞＞＞

 

②山手線内側の中古マンション

割と古いマンション（築40年以上）が多いのですが、今後価格が上昇すれば現在の住人が自宅を不動産マーケットに出す可能性は高いです。というか、結構ぽつぽつ出てきています。

その為、不動産投資会社に登録をしておくと良いでしょう。

 

我が家が使う不動産投資会社はこちらの2社です。現在は、コロナの影響で登録後の面談もオンラインで終わるので、押し売りが怖い方は今のうちに登録をして話を聞いておくと良いですね💛

 

◎JPリターンズ

上場はしていませんが、優秀な営業マンが多く在籍しております。我が家では不動産全般の相談をする頼もしい不動産投資パートナーです。

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◎GAテクノロジー

数年前に上場した、今とても勢いのある不動産投資会社です。私が「この会社今後伸びるな！」と感じたのは、ITを駆使している点。

今まではマニュアルで行っていた不動産売買等を可能な限りAIを利用してコストの削減に成功しています。

手数料が他社と比較して安いのもかなり魅力です♡

 

先日、こちらの担当君とお話しましたが、オンライン面談後に更に詳細を知りたいお客様にはタクシーチケットが出るとか言ってました・・・気になる方は登録してみて下さい笑

 

ちなみに場所は、泉ガーデンの高層階です。おしゃれなオフィスなので、六本木近辺で遊びたい方は、不動産投資のお話を聞きがてらタクシー代が出ていいかも笑

 

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③白金高輪周辺のマンション

高輪ゲートウェイから徒歩20分程度なのですが、緩やかな坂を上った先が現在大開発中の白金高輪エリアです。

有名どころだけ挙げてみても、白金ザスカイを筆頭に５棟程度建設されるので、釣り高が期待できるエリアです。

 

白金高輪エリアの新築マンション関連の人気記事はこちら↓↓↓

 

また、個人的にガチで検討した中古マンションはファミールグラン三田伊皿子坂です。上皇様ご夫妻のお住まいである高輪皇族手から徒歩1分。そして泉岳寺からも徒歩3分。高輪ゲートウェイ駅からも徒歩10分強です。

 

【高輪ゲートウェイの不動産投資】投資好きの地元ママが状況をまとめたよ

ここまで読まれていかがでしたでしょうか。

 

高輪ゲートウェイ駅周辺は、リニアモーターカーも通りますし、今後大きく発展することは間違いありません。（と、地元民は皆思っています(笑)

 

ご興味のある方は是非一度、不動産投資会社に登録して話を聞いて見て下さいね。

 

 

◎5社以上面談をした我が家が選んだのはこれら2社です↓↓

 

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コロナの影響で現在はオンラインでの面談らしいので、押し売りが怖い方は今のうちに是非！！